LH 국민임대주택은 서민 주거 안정을 위해 마련된 제도입니다.
재계약을 고려하신다면, 아래 자격 요건과 신청 절차를 정확히 확인해보세요.
✅ 1. 무주택 세대 구성원 유지
재계약을 위해서는 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
- 주택, 분양권, 입주권 보유 시 재계약 불가
- 배우자나 분리된 가족의 주택 소유 여부도 검토 대상
📌 단 한 명이라도 주택을 보유하면 전체 세대가 재계약 불가할 수 있습니다.
💰 2. 소득 기준 충족
세대 소득은 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 일정 비율 이하여야 합니다.
| 가구원 수 | 기준 비율 | 월평균 소득 상한 (예시) |
|---|---|---|
| 1인 가구 | 90% 이하 | 약 3,858,000원 |
| 2인 가구 | 80% 이하 | 약 4,768,000원 |
| 3~4인 가구 | 70% 이하 | 약 6,004,000원 |
📌 기준은 매년 갱신되므로 LH 청약센터에서 최신 기준 확인 필요.
🏦 3. 자산 및 차량 기준
- 총자산: 3억 3,700만 원 이하
- 자동차 가액: 3,803만 원 이하 (2025년 기준)
부동산, 예금, 주식, 차량 등 모두 포함하며, 부채는 차감됩니다.
💡 4. 소득 초과 시 재계약 가능 여부
- 1회 초과 시: 재계약 가능, 임대료 할증 (최대 140%)
- 2회 연속 초과 시: 퇴거 대상
예: 1년차 초과 → 재계약 가능,
2년 연속 초과 → 계약 종료 시 퇴거 조치
📝 5. 재계약 신청 절차
- 신청 시기: 계약 만료 6~3개월 전
- 제출 장소: LH 청약센터 또는 해당 관리사무소
- 필요 서류:
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 신분증 사본
- 재계약 신청서 (양식 제공)
📌 LH는 개별 문자 또는 공문을 통해 신청 안내를 제공하니 반드시 확인하세요.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 소득 기준을 초과하면 무조건 퇴거해야 하나요?
A. 1회 초과는 재계약 가능, 다만 임대료 할증. 2회 연속 초과 시 퇴거 대상입니다.
Q2. 자산 기준을 넘으면 어떻게 되나요?
A. 마찬가지로 1회는 유예, 2회 연속 초과는 퇴거로 이어질 수 있습니다.
Q3. 소득 기준을 충족해도 임대료는 오를 수 있나요?
A. 물가 상승률 반영 등으로 기본 임대료가 소폭 인상될 수 있습니다.
📌 결론
LH 국민임대주택 재계약의 핵심 요건은 다음과 같습니다:
- ✅ 무주택 세대 유지
- ✅ 소득 및 자산 기준 충족
- ⚠️ 기준 초과 시 1회 한정 재계약 가능 (임대료 할증 발생)
- 📅 계약 만료 3~6개월 전 필수 서류 제출 및 신청
보다 정확한 정보는 LH 청약센터 또는 해당 관리사무소를 통해 확인하세요.
충분한 준비를 통해 안정적인 거주를 이어가시길 바랍니다.
출처: LH 청약센터, 마이홈, loan07.com, 부동산연금 길잡이